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【融資枠について】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,5,16のご質問】
動画を毎回拝聴しております。
銀行員のホンネの部分が聞けるのは貴重なので大変参考になります。
融資について2点質問がございます。
①大体どの銀行も枠のような考え方があり、新規の銀行で借り換えをしてしまうとその枠を使ってしまうので不動産購入の融資には有利ならないとのことですが、運転資金の借り入れやリフォームローンでも同じでしょうか? 銀行の新規開拓のためにまずは少額の取引から始めようと考えているためご教授いただきたいです。
②他の方のnoteでオリックス銀行や三井トラストL&F等のノンバンクでの借入があると、地銀や信金で借入をする際にマイナス評価になると記載がありました。
実際のところどうなのかぜんさんのご意見を頂戴したいです。
お忙しいところ恐縮ですが、以上2点動画で取り上げていただけると幸いです。

【参考動画】
ノンバンクから融資を受けると銀行融資を受けにくくなるのか

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

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